为进一步提升律师团队在土地征收与违建拆除领域的专业能力，助力客户高效应对征迁法律问题，宣言律师事务所于2025年7月31日下午成功举办“集体土地征收与违建拆除法律实务”专题知识分享会。本次活动由宣言律所办公室主任骆颖主持，栾金光律师、陈清杰律师担任主讲嘉宾，通过法规解读、案例剖析与实务研讨，为参会者带来了一场内容翔实的法律知识盛宴。本次分享会吸引了来自律师行业多位从业者，通过线上会议和线下参会等形式参加学习。

 

01  集体土地征收的13个步骤

 

分享会上，资深律师陈清杰详细解读了集体土地征收的法定程序。这一过程从发布土地征收预公告开始，公告需明确征收范围、目的及土地现状调查安排等关键信息，预公告时间不少于 10 个工作日，以确保公众知情权。随后开展的土地现状调查，需全面查明土地权属、地类、面积以及地上附着物和青苗等情况，并由各方签字确认。

 

在签订征地补偿安置协议环节，签订比例一般不低于使用权人总数的 95%，对于个别未签订协议的情况，也需明确处置措施。最后，经过申请批地，市县政府在收到征地批准文件后 15 个工作日内发布正式征收公告，完成整个征收程序。

 

02  政府拆除违建的合法程序及维权要点

 

关于违建拆除案件，资深律师栾金光深入探讨了相关法律规定及实际操作中可能遇到的问题。在建设主体方面，明确了违建责任主体的认定标准，这关系到后续法律责任的承担。同时，他强调了复议和诉讼期限的重要性，当事人若对违建认定及拆除决定不服，需在法定期限内行使权利，否则将承担不利后果。

 

在强制拆除决定环节，他详细阐述了行政机关作出决定的法定条件与程序，必须严格遵循法律规定，保障行政相对人的合法权益。例如，行政机关在拆除前需依法履行催告、听取陈述申辩等程序，否则拆除行为可能被认定为违法。

 

此次律所知识分享会为法律从业者提供了一个宝贵的学习与交流平台，通过对集体土地征收、违建拆除及拆迁利益分割等热点问题的深入探讨，为更好地服务客户、解决实际法律纠纷奠定了坚实基础。未来，宣言律所将继续举办此类活动，推动法律行业的知识共享与专业发展。